ノースカロライナ州アバディーンに置かれた 380 平方フィート、約 35 平方メートルの小さな家が、12 万 2,995 ドルで売りに出ている。出品票には、2023 年 11 月にメーカーから新品で 16 万 3,000 ドルで購入した、と書かれている。
3 年足らずで 4 万ドル、およそ 24% 下の値段だ。小さな家は新築の価格ばかりが語られるが、手放すときにいくらになるかは買う前に見えにくい。一件の出品票は、そこに数字を一つ与えてくれる。
出品票に書かれていること
機種は Minimaliste のパークモデル、つまり牽引できる車台に載せながら常設に近い使い方を想定した型だ。全長およそ 38.5 フィート、幅 10.5 フィート、三軸のトレーラーに載る。2 寝室 1 浴室で、壁は構造用断熱パネル、冷暖房は壁掛け室内機のミニスプリットが二系統。出品者は、ほとんど住んでおらず状態は良好だと書いている。
手を入れた分も明かされている。2024 年に 8,000 ドルで特注の金庫を据えた。West Elm のソファ、55 インチのテレビ、サウンドバー、洗濯乾燥機、八つのレベリングジャッキが付く。受領書と輸入書類を渡せる、とも書かれている。
つまり持ち主が払った額は、新築価格の 16 万 3,000 ドルだけではない。それでも提示額は 12 万 2,995 ドルに置かれている。
出ている値段と、売れた値段
言えるのは、この一軒がこの値段で出ている、ということだけだ。OBO、つまり交渉ありの表記が付いている以上、これは希望額であって成約額ではない。実際にいくらで売れたかは、ここには出てこない。
一件の出品から相場を読むこともできない。小さな家の中古は台数が少なく、置き場所・認証・牽引の可否で条件が大きく変わる。同じノースカロライナには 17 万 5,000 ドルや 15 万 5,000 ドルの出品も並んでおり、値段の幅そのものが広い。
それでも、下がる方向に動いた例が受領書付きで一件出ていることには意味がある。新築の見積書に、この欄はない。
新築の在庫はいくらで並んでいるか
比べる相手として、メーカーの在庫価格を見ておくとよい。Dragon Tiny Homes の販売ページには、170 平方フィート、約 16 平方メートルの Fairfax 20 が 3 万 3,700 ドルと 3 万 3,750 ドル、136 平方フィートの Genesis 16 が 3 万 7,995 ドル、同じ 170 平方フィートの Sora 20 が 4 万 6,950 ドルから 5 万 2,800 ドルで並ぶ。204 平方フィート、約 19 平方メートルの 24 フィート級になると 6 万 3,500 ドルから 6 万 6,750 ドルだ。いずれも NOAH 認証と出荷可能の表示が付いている。
ただし同じ買い物ではない。380 平方フィートのパークモデルと、136 から 204 平方フィートの牽引用の家とでは、広さが二倍から三倍違う。中古のほうが新築の一部より高いのは、この時点では当たり前でもある。
値引きの側も動いている。New Atlas が 2025 年 9 月に伝えた時点で、Sora は通常 4 万 5,000 ドルから始まり、在庫分が 3 万 9,750 ドルに置かれていた。メーカーの在庫価格は、その時々の在庫に付く数字だ。同じ機種が別の額で並ぶこともある。
確かめ続けられる場所
この出品は Tiny House Marketplace のページに残っている。成約価格は表示されないが、価格が下がるか、出品が取り下げられるかは、数週間ごとに開けば分かる。下がってから消えたのか、そのまま消えたのかで、読み取れることは変わる。
メーカー側は Dragon Tiny Homes の在庫ページで、機種ごとの値引き額を随時書き換えている。新築の下限がどこまで動くかは、この二つを並べて見れば追える。
出口の値段を買う前に織り込む方法は、一つしかない。同じ機種の中古が何年後にいくらで出ているかを、先に見ておくことだ。新築の見積もりを取る前でも、これはできる。
ことば
- OBO — 出品価格の後ろに付く表記で、提示額は交渉の出発点だという意味。実際に売れた額はここに出ないため、希望額と成約額を同じものとして扱えない。
- パークモデル — 牽引できる車台の上に建てながら、移動より常設に近い使い方を想定した大型の小住宅。今回の出品は 380 平方フィートで、2 寝室 1 浴室がここに収まっている。
- 構造用断熱パネル — 断熱材を面材で挟んだ壁パネル。現場で骨組みを組む工法と違い、断熱と構造を一枚で兼ねるため、小さな家では壁の厚みを抑えながら性能を出す目的で使われる。
新築の値段しか見ずに決めるとして、手放す日の値段はどこで確かめるだろうか？
参照
- Tiny House Marketplace 出品ページ (2023 年 11 月に新築 16 万 3,000 ドルで購入・現在 12 万 2,995 ドル OBO・380 平方フィート・仕様と付属品・追加費用と受領書)
- Dragon Tiny Homes 公式在庫ページ (Fairfax 20 / Genesis 16 / Sora 20 / 24 フィート級の在庫価格と広さ・NOAH 認証と出荷可否)
- New Atlas 2025-09-09 (Sora の 16 フィート・135 平方フィート構成と、在庫価格 3 万 9,750 ドル / 通常 4 万 5,000 ドルの記載)
- TinyHouseTalk (当該中古出品の紹介投稿)
